Bạn đang xem bài viết Đất Nền Là Gì? Phân Loại Các Loại Đất Và Kinh Nghiệm Đầu Tư được cập nhật mới nhất tháng 10 năm 2023 trên website 2atlantic.edu.vn. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất.
“An cư lạc nghiệp” – chính là hướng đến sự an toàn của một ngôi nhà. Để xây dựng ngôi nhà an toàn, bạn phải tìm kiếm mảnh đất an toàn, mảnh đất đó gọi là đất nền. Câu hỏi đặt ra: Đất nền là gì? Làm thế nào để lựa chọn đất nền an toàn? Đó là mối quan tâm của nhiều khách hàng đang và sẽ muốn tìm kiếm mảnh đất xây dựng tổ ấm cho gia đình của mình. Từ đó, họ sẽ tiếp tục thực hiện những ước mơ lớn lao hơn.
💯 ĐẤT NỀN MẶT BIỂN – HAMUBAY PHAN THIẾT – HOT NHẤT NĂM 2023💯
Giá chỉ 3 tỷ/lô – Chiết khấu 2.5% – Vay 70% HTLS 0%
Đất nền là gì?Đất nền là một khu đất còn trống, chưa có sự can thiệp bởi bàn tay con người. Chúng vẫn còn giữ nguyên bản chất hoang sơ hoặc nằm cố định có giá trị theo thời gian. Không phải đất nền nào cũng được gọi là đất nền, trong đó kể đến như đất dùng cho lâm nghiệp, đất dùng cho thủy sản, đất dùng cho giáo dục, đất dùng cho giao thông,… Đất nền tiếng anh là The Ground.
Phân loại các đất nền Đất nền dự ánĐất nền dự án là khu đất đã được quy hoạch và chuẩn bị tiến hành thi công công trình xây dựng. Đây là mảnh đất có sự can thiệp của con người để rào chắn, bảo vệ khỏi sự xâm phạm của mọi người xung quanh. Đồng thời, mảnh đất này cũng có tính pháp lý rõ ràng nên đảm bảo việc thi công diễn ra thuận lợi. Đất nền dự án tiếng anh là Ground Project.
Trên thị trường hiện dự án đất nền thông thường được bố trí ở các khu vực sau:
Vị trí: Khu đất có hệ thống giao thông thuận lợi và thuận tiện trong quá trình kinh doanh hoặc ở.
Tính pháp lý: Đất nền dự án là mảnh được được nhà nước quy hoạch và có các giấy tờ pháp lý rõ ràng.
Mục đích: Thông thương các mảnh đất này được thi công để trở thành các khu dân cư, khu sinh thái, tòa nhà, nhà xưởng,…
Nếu quý khách đang có nhu cầu đầu tư Đất Nền Dự Án thì không để bỏ qua các dự án HOT nhất năm 2023 này: Đất nền Mẫn Xá, Đất đấu giá Đông Yên, An Bình Vọng Đông, Korea Town Yên Phong, Inoha City Phú Xuyên, La Emera Khe Cá…đây là những sản phẩm đất nền đáng để đầu tư nhất thời điểm này.
Đất thổ cư Đất liền kềSIÊU DỰ ÁN “BIỆT THỰ ĐẢO CULLINAN HÒA BÌNH RESORT” chỉ từ 10 tỷ/căn – Bàn giao Full nội thất 5 sao, có bể bơi riêng, có bến du thuyền riêng – Được xây dựng trên đảo giữa hồ Hòa Bình:
Nguyên tắc khi chọn đất nền an toàn Xem xét vị trí địa lý khu đấtVị trí là yếu tố quan trọng đầu tiên để các nhà đầu tư bắt đầu đi sâu tìm hiểu các thông tin khác của khu đất. Một khu đất khi nhìn sẽ mang lại trong suy nghĩ của các nhà đầu tư nhiều ý tưởng để thực hiện thi công dự án đó trong tương lai. Song hành với đó, khu đất nằm trong khu vực gần với các công trình xã hội như chợ, bệnh viện, giao thông, vận chuyển công cộng, … Chính các yếu tố đó sẽ thôi thúc các nhà đầu tư bắt đầu tìm hiểu các yếu tố khác nhằm đưa ra quyết định đúng đắn.
Thông tin chủ đầu tưVới sự phát triển mạnh mẽ của ngành bất động sản chưa được kiểm soát chặt chẽ. Chính điều đó sẽ dần đến xuất hiện nhiều các dự án không hợp pháp (hay gọi dự án ảo, dự án ma). Vì vậy, để nhận diện nhanh nhất, bạn nắm bắt thông tin nhanh nhạy về giá đất nền xung quanh để đánh giá đất nền đó có an toàn hay không. Nếu giá rao bán đất nền thấp hơn giá đất nền tại các dự án xung quanh, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng. Để chắc chắn, các bạn nên tìm hiểu thông tin chủ đầu tư của mảnh đó là ai, lịch sử mua bán của họ như thế nào? Các đánh giá của khách hàng về chủ đầu tư đó như thế nào?…. Với hàng loạt các câu hỏi trên sẽ giúp bạn cẩn thận hơn trong quá trình chọn mua dự án đất nền an toàn và có tính pháp lý rõ ràng.
Hồ sơ pháp lý của đất nền là gì?Hồ sơ pháp lý là một trong những yếu tố góp phần sự minh bạch và đúng pháp luật của một loại đất nền. Nếu bạn đầu tư vào một khu đất không có giấy tờ rõ ràng, điều đó sẽ dẫn đến những hệ lụy về sau. Vì vậy, khi tìm hiểu thông tin pháp lý của một mảnh đất, bạn hãy tham khảo hồ sơ pháp lý của chúng như sau:
Khu đất không nằm trong quy hoạch nhà nước.
Giấy tờ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) bao gồm bảng vẽ thiết kế, giấy phép xây dựng (nếu có).
Các giấy tờ chứng minh khu đất không nằm trong khu vực giải tỏa hoặc đền bù..
Phê duyệt của UBND quận, huyện bằng văn bản đúng quy định và được chuyển đến văn phòng kiến trúc sư trưởng và có văn bản kiến trúc sư.
Mua đất nền có sổ riêng biệtKhi đã chọn một loại đất nền thù hãy chọn khu đất phải có giấy tờ pháp lý riêng biệt, không làm chung bất cứ mảnh đất nào. Đây là nội dung có thể các nhà đầu tư mới vào nghề không biết hoặc quên. Nếu bạn chọn khu đất có chung sổ cùng với các chủ sở hữu khác, điều đó gây khó khăn trong quá trình liên hệ các chủ sở hữu để tách sổ hoặc quá trình thi công công trình.
Quý nhà đầu tư đang quan tâm tới những sản phẩm đất nền, hãy tham khảo một số dự án đất nền HOT nhất hiện nay, điển hình như: Hana Garden City của tập đoàn CEO Group tại huyện Mê Linh, Hà Nội; Ocean Park Vân Đồn của chủ đầu tư Công ty TNHH Quan Minh tại Xã Hạ Long, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh; Đây được đánh giá là 2 dự án đất nền HOT nhất thị trường bất động sản miền Bắc giai đoạn 2023.
Các loại đất nền nhà đầu tư nên tránh Đất nền chưa được phép phân lôĐất nền phân lô nhưng chưa được cấp phép
Những khu đất chưa được phân lô đồng nghĩa so không có tính pháp lý rõ ràng và chưa có sổ đỏ. Điều đó sẽ dẫn đến khó khăn cho quá trình xây dựng công trình. Vì vậy, khi chọn mua nên các bạn nên xem xét kỹ lô đất để không rắc rối về mặt pháp lý. Đồng thời, giúp bạn tránh các rủi ro về tài chính.
Đất nền được bán với mức giá rẻTheo các chuyên gia, những loại đất nền được bán với mức giá rẻ so với mặt bằng chung của các loại đất nền khác, có thể chúng nằm trong khu vực ít thuận lợi, vùng xa xôi. Ngoài ra, chúng được bán bởi các cá nhân hoặc diện tích đất nền không lớn.
Đất nền là dự án ảoVới sự phát triển ngành kinh doanh bất động sản, đã khiến các cá nhân, đơn vị đã lợi dụng đưa ra các chiêu trò lừa đảo khác nhau. Vì vậy, khi có nhu cầu chọn mua đất cần suy tính, cân nhắc và cẩn thận. Nếu bạn là người mới tham gia lĩnh vực bất động sản hoặc đã từng nghiên cứu nhưng chưa rõ cách thức của chúng. Bạn có thể nhờ sự hỗ trợ, tư vấn từ những người bạn có chuyên môn hoặc tham khảo các chuyên trang cung cấp thông tin bất động sản, …
Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàngĐây cũng là loại đất nền được chủ đầu tư mang để thế chấp ngân hàng nhưng họ vẫn giới thiệu và bán cho khách hàng. Chủ đầu tư lợi dụng sự cả tin của khách hàng nên có thể ký hợp đồng với họ và thực hiện các thủ tục thanh toán bình thường. Tuy nhiên, khi đến trực tiếp loại đất nền hoặc bắt đầu tiến hành thi công, họ mới biết sự thật rằng mảnh đất nền đó không có sổ đỏ để tiến hành xây dựng. Do vậy, khi mua các loại đất nền, các bạn cần xem xét đến khía cạnh này nhằm tránh mất tiền, thời gian và công sức vào đó. Nhiều khách hàng đã từng dở khóc dở cười khi đầu tư toàn bộ chi phí cho dự án đó và rốt cuộc nhận lại là sự tiếc nuối và còn lại là sự tức giận.
Đất nền là gì? – Chia sẻ kinh nghiệm trong quá trình thanh toánĐối với các dự án bất động sản đều được làm thành những hộ đồng cụ thể. Tuy nhiên, để tránh những sai lầm đáng tiếc xảy ra, bạn nên lưu ý các giai đoạn thanh toán mua các loại đất nền.
Chú ý đến vấn đề rủi ro khi đặt cọcTrong quá trình kinh doanh, đặc biệt các kinh doanh bất động sản nói chung và các loại đất nền nói riêng. Bởi chúng mang giá trị lớn nên các chủ đầu tư quy định cụ thể số tiền đặt cọc. Tùy vào tình hình thực tế, khách hàng có thể thỏa thuận và đàm phán về số tiền đặt cọc. Khi đó, khách hàng sẽ hạn chế những rủi ro có thể xảy ra.
Nhận đủ số đỏ và thanh toán tổng số tiền hợp đồngThanh toán 100% hợp đồng khi chưa có hoàn thành các thủ tục pháp lý, trong đó quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Nội dung này dường như đơn giản và dễ hiểu, tuy nhiên đôi lúc bất cẩn hoặc khi nhận được hiện thực đất nền mà khách hàng quên mất bởi vì vui mừng. Vì vậy, khi nào bạn cầm được cuốn sổ đỏ trên tay, đồng thời kiểm tra tính trùng hợp giữa hợp đồng (chủ yếu về vị trí, diện tích, bản vẽ, …).
Cung cấp đơn vị đo diện tích và cách quy đổiNhững đơn vị được nhắc đến nhiều như mẫu, sào, mét vuông, héc-ta,… đó là cách gọi trên thực tế ở các vùng miền khác nhau. Đôi khi, nhiều người vẫn chưa biết hết từng đơn vị. Trong nội dung này sẽ quy đổi cụ thể các đơn vị đo lường diện tích trên, cụ thể như sau:
Đối với các khu vực Bắc Bộ, Trung Bộ và Nam Bộ, một mẫu được xác định như sau: 1 mẫu bằng 10 sào, do đó 10 mẫu bằng 100 sào và tương tự cho các hệ số khác.
Đối với khu vực Bắc Bộ: 1 sào tương đương 360m2, trong đó 1 mẫu bằng 10 sào, vì vậy 1 mẫu bằng 3600m2.
Đối khu vực Trung Bộ: 1 sào tương đương 500m2, 1 mẫu bằng 10 sào, vì vậy 1 mẫu bằng 5000m2.
Đối với khu vực Nam Bộ: 1 sào bằng 1000m2, 1 mẫu bằng 10 sào, vì vậy 1 mẫu bằng 10 000m2.
Như vậy, cách quy đổi các đơn vị do diện tích được sử dụng tại các khu vực nước ta đã được quy đổi về đơn vị mét vuông (m2). Đây là đơn vị thường được sử dụng trong giấy tờ và mang tính phổ biến hơn so với các đơn vị đo lường diện tích khác.
Kết luậnĐất Nền Là Gì? Phân Loại, Kinh Nghiệm Mua Đất Nền Dự Án
I. Định nghĩa đất nền là gì?
Đất nền là gì? Đất nền là loại đất chưa chịu bất kỳ tác động nào của con người hay máy móc như đào lấp, san lấp, đổ cát, đổ đất,… Có hiện trang nguyên vẹn ban đầu, bởi vậy loại đất này được rất nhiều người quan tâm.
Đất nền được chia làm 3 loại đất:
– Đất nền dự án
– Đất thổ cư hay còn gọi là đất phi nông nghiệp
– Đất liền kề
Đất nền là gì? Đất nền là những lô đất chưa có tác động của con ngườiĐất nền dự án là các lô đất nằm trong dự án quy hoạch, xây dựng của chủ đầu tư. Lô đất đã được phân chia rõ ràng và đang trong quá trình nghiên cứu chưa hề có sự tác động nào của con người.
Theo Luật Đất đai 2013, đất thổ cư thuộc đất phi nông nghiệp. Là loại đất được sử dụng vào mục đích xây nhà, xây dựng các công trình phục vụ đời sống; đất ao, vườn gắn liền với nhà ở trong cùng một mảnh đất khu dân cư. Đất thổ cư gồm cả đất tại nông thôn và đất ở thành thị.
Đất liền kề là các khu đất liền nhau, tiếp nối nhau với khu đất đã được xác định là loại đất gì.
Đất liền kề có thể hiểu đơn giản là đất đã được chuyển đổi mục đích sử dụng đất như đất vườn, ao, đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư thành đất ở.
Đất nền được chia thành 3 nhóm đất theo mục đích sử dụng II. Những lưu ý khi chọn mua đất nềnĐất nền đang là loại đất được nhiều người quan tâm nhất là các nhà đầu tư. Hiện nay có không ít chủ đầu tư rao bán đất nền ngay từ sớm với những mức “giá mềm”. Tuy nhiên lãi suất càng cao thì rủi ro càng lớn, nhất là với những người đầu tư lần đầu chưa có kinh nghiệm.
Khi mua đất nền bạn cần lưu ý những vấn đề cụ thể như sau:
Trên thị trường hiện nay có rất nhiều dự án ma, dự án ảo nhằm chuộc lợi cá nhân, lừa tiền người mua. Những dự án “lừa” này thường do các chủ đầu tư không có tên tuổi, ít tiềm lực và khả năng hoàn thiện dự án không cao.
Để đảm bảo tránh rủi ro có thể gặp, người mua cần xác minh đầy đủ thông tin của chủ đầu tư, họ có uy tín không, tiềm lực ra sao, đã từng hoàn thành dự án nào chưa hay nhận xét của người mua trước đó dành cho họ có tốt không…
Đảm bảo giấy tờ pháp lý đầy đủ khi mua đất nềnGiấy tờ giao dịch thể hiện tính pháp lý của đất nền. Người mua nên ưu tiên lựa chọn những lô đất đã có giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Ngoài ra, khi hoàn thiện hồ sơ pháp lý đất nền cần đảm bảo đầy đủ những văn bản sau:
– Văn bản thỏa thuận địa điểm quy hoạch dự án .
– Hồ sơ chứng minh lô đất đã hoàn tất giải tỏa, không có tranh chấp.
– Hồ sơ xác nhận cho xây dựng của UBND quận, huyện chuyển văn phòng kiến trúc sư.
– Văn bản chứng minh khu đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất.
– Giấy tờ xác nhận chủ đầu tư đã được cấp quyền sử dụng đất.
Mặc dù theo quy định của luật đất đai những khu đất chung chủ vẫn được công nhận quyền sở hữu và sử dụng, giá tốt hơn và không cần lo “lừa đảo”. Tuy nhiên, người sở hữu nếu muốn chuyển nhượng, thế chấp cần có sự đồng ý của người chung sổ. Ngoài ra vì sử dụng chung về tài sản, nhà trên một thửa đất nên rất dễ xảy ra tranh chấp.
Không phải đất nền nào cũng tốt. Đất tốt sẽ là đất có vị trí tốt, gần chợ, trường học, bệnh viện và giao thông thuận tiện. Điều này đảm bảo giá trị dự án sau khi đã hoàn thiện có cơ hội tăng giá trị, thu về lợi nhuận nếu muốn bán đi.
Thay vì lựa chọn một khu đất “đồng không mông quạnh” đầy mạo hiểm, hãy là nhà đầu tư khôn ngoan lựa chọn đất nền theo cụm dân cư, nơi đây chắc chắn sẽ sinh lời nhanh chóng.
Đất Nền Dự Án Là Gì Và 7 Quy Tắc Đầu Tư Đất Nền An Toàn
Để làm rõ khái niệm trên, mời bạn đọc cùng chúng tôi tổng hợp.
Đồng thời trong bài liệt kê 7 quy tắc kinh doanh đất nền an toàn hiệu quả.
Đất nền là gì?Đất nền là lô đất nằm trong dự án quy hoạch của địa phương, của chủ đầu tư, đang trong giai đoạn nghiên cứu, chưa xây dựng, vẫn ở trạng thái lô đất ban đầu. Đất nền thường được lựa chọn trong khu vực có:
Quy hoạch rõ ràng, được phê duyệt
Nhiều tiện ích xung quanh
Hệ thống giao thông đồng bộ và tiện lợi.
Mục đích sử dụng trong dự án xây dựng lớn như khu sinh thái, khu dân cư hoặc cũng có thể là dự án nhà ở, công ty, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng.
Đất nền và đất thổ cư là gì?Đất nền là những lô đất được nhiều người tìm kiếm bởi lô đất này gần như chưa có bất kỳ tác động nào của máy móc, con người ví dụ như cào bằng, đào lấp, đổ đất, đổ cát, san đất.
Tất cả mọi tác động, thay đổi, san lấp đất cũng như việc con người tác động trực tiếp sẽ không còn được gọi là đất nền nữa.
Đất thổ cư hay có tên gọi khác dễ hiểu hơn là đất ở. Đất thổ cư dùng để ở được phép xây dựng nhà cửa và các công trình phục vụ cho đời sống.
Đất ở được quy định trong Luật Đất đai 2013 là loại hình đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị.
Vấn đề pháp lý của mảnh đấy cần lưu ý. Có rất nhiều trường hợp làm giả giấy tờ hoặc miếng đất chưa có sổ đỏ riêng. Điều này ảnh hưởng rất lớn đến việc sở hữu mảnh đất này cũng như việc kinh doanh bán nó.
Nền đất yếu là gì?Trong xây dựng dự án, việc khải sát đất nền rất quan trọng. Việt Nam có đường bờ biển dài, nhiều sông, suối và địa hình đa dạng nên đa phần nền đất đều yếu. Nền đất yếu là nền đất không đủ sức chịu tải, không đủ độ bền và bị biến dạng.
Những đặc điểm của nền đất yếu:
Đa phần nền đất yếu là đất sét có lẫn nhiều hữu cơ, sức chịu tải bé (0,5 – 1kg/cm2).
Mô đun biến dạng bé (E<50kg/cm2).
Khả năng chống cắt (C) bé, khả năng thấm nước bé.
Một vài loại đất có nền yếu
Đất sét mềm: gồm các loại đất sét hoặc á sét tương đối chặt, ở trạng thái bão hòa nước, có cường độ thấp.
Đất bùn: Các loại đất tạo thành trong môi trường nước, thành phần hạt rất mịn, ở trạng thái luôn no nước, hệ số rỗng rất lớn, rất yếu về mặt chịu lực.
Đất than bùn: là loại đất yếu có nguồn gốc hữu cơ, được hình thành do kết quả phân hủy các chất hữu cơ có ở các đầm lầy hay gần bờ sông.
Cát chảy: gồm các loại cát mịn, kết cấu hạt rời rạc, có thể bị nén chặt hoặc pha loãng đáng kể. Loại đất này khi chịu tải trọng động thì chuyển sang trạng thái chảy gọi là cát chảy.
Việc xem xét đất nền yếu để có phương pháp xử lý trước khi tiến hành xây dựng. Điều này giúp tăng độ bền vững của các công trình xây dựng.
Đất nền là đất gì?Đất nền bao gồm một số loại đất sau chia theo mục đích sử dụng:
Đất nền dự án: là những lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư. Nhưng đất chưa tiến hành xây dựng và vẫn còn trong trạng thái ban đầu.
Đất thổ cư hay còn gọi là đất phi nông nghiệp. Đây là loại đất cho phép ở, xây dựng nhà cửa, các công trình xây dựng cho đời sống xã hội
Đất liền kề được hiểu là chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn, ao liền kề và đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư (không thuộc đất công) được chuyển đổi mục đích thành đất ở chỉ áp dụng đối với đất vườn, ao liền kề với đất ở (trong cùng một thửa) và đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư.
7 nguyên tắc đầu tư đất nền tránh rủi ro Nguyên tắc 1 về lựa chọn vị trí, hạ tầng xung quanhKhi đầu tư đất nền cần chú ý vị trí đất. Đất có kết nối giao thông ở mức từ trung bình đến khá thuận tiện. Khi hạ tầng hoàn thiện dần, cơ hội tăng giá sẽ lớn dần. Một mảnh đất hứa hẹn có người quan tâm nếu có tiện ích liền kề:
Nguyên tắc 2 đầu tư theo cụm dân cưĐầu tư đất nền theo cụm dân cư là một cách đầu tư khôn ngoan. Nơi nào hình thành cụm dân cư đông đúc, nơi đó sẽ sinh lời cao. Bạn không nên mạo hiểm bằng cách tiên đoán trước tương lai của một khu đất “đồng không mông quạnh”.
Nguyên tắc thứ 3 về vấn đề pháp lýNhà đầu tư chỉ nên mua đất nền cần có pháp lý hoàn chỉnh. Những yếu tố đảm bảo an toàn gồm sổ đỏ, không vướng quy hoạch, có giấy phép xây dựng. Rủi ro lớn nhất cho nhà đầu tư là mua đất nền pháp lý dở dang. Tình huống có thể diễn ra là mất nhiều thời gian để hoàn thiện pháp lý; hoặc không thể ra sổ (giấy chứng nhận) được do vướng các quy định, quy chuẩn.
Bốn loại đất nền nhà đầu tư nên tránh:
Đất nền chưa được phép phân lô. Đất này nhà đầu tư sẽ khóa bán, người mua ở thực có thể gặp rắc rối khi đất chưa được phép tách thửa nên cũng không được cấp sổ đỏ để xây dựng.
Đất nền dự án “ma” tức dự án đất nền không có thực để giăng bẫy, chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng.
Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng. Chủ đầu tư đem đất đã bán cho người dân thế chấp ngân hàng. Nhiều khách hàng mua nền đất, ký hợp đồng mua bán hợp pháp với chủ đầu tư nhưng sau đó không thể xây nhà vì đất chưa có sổ đỏ hoặc không lên được thổ cư.
Trước khi mua, bạn cần định giá đất nền. Bạn đừng nên là người đầu tiên định giá đất. Nhà đầu tư cần tìm chuyên gia bất động sản, chuyên gia thẩm định giá để được tư vấn giá đất nền dự định mua đã hợp lý hay chưa.
Phương pháp định giá phổ thông là làm phép toán so sánh giá các nền đất lân cận trong thời gian gần nhất. Chỉ nên mua khi giá nền đất bằng hoặc thấp hơn giá thị trường. Nhà đầu tư có thể tham khảo website đăng tải thông tin như chúng tôi mogi.vn
Cân nhắc đến tính thanh khoản thật sự của khu đất. Nhà đầu tư nên làm một cuộc khảo sát sơ bộ về các giao dịch đất nền trong khu vực mình chọn mua.
Cần tìm hiểu nhu cầu mua bán giao dịch nơi này có thật hay không. Chỉ nên mua khi thanh khoản của tài sản tốt (có thể bán nhanh được khi cần tiền), tránh được kịch bản bị chôn vốn bất khả kháng.
Nhà đầu tư nên cân nhắc số tiền đang. Không đầu tư quá số tiền đang có. Nhà đầu tư chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi. Nhất là nhà đầu tư mới chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này.
Khi thiếu hụt nhà đầu tư nên vay trong ngưỡng an toàn (50% giá trị tài sản trở xuống). Cần lường trước tất cả áp lực về lãi suất, thời hạn vay vốn. Mua đất lúc thị trường khủng hoảng, giá sụt giảm mạnh, là thời điểm vàng.
Thị trường càng nóng sốt, càng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Giá cả sẽ giảm mạnh cũng có giới hạn, tăng mạnh cũng sẽ đến ngưỡng. Nhà đầu tư dự đoán đúng điểm mua vào bán ra sẽ nắm phần thắng.
Nguyên tắc 7 về giảm thiểu rủi ro“Buôn có bạn, bán có phường”. Trong kinh doanh đất nền nên đầu tư theo đội nhóm. Rủi ro sẽ giảm đi khi có nhiều đối tác cùng đồng hành.
Đây là thị trường phức tạp, nhiều cạm bẫy đối với nhà đầu tư non kinh nghiệm. Đầu tư theo nhóm có ưu điểm là kiến thức của các đối tác về đất nền sẽ được cộng hưởng rất tốt.
Tóm lại, khi bạn quyết định đầu tư trong lĩnh vực bất động sản là sẵn sàng đương đầu với những thách thức lớn. Nhà đầu tư cần nắm rõ 7 nguyên tắc được tổng hợp trong bài. Điều này giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro, đầu tư an toàn hiệu quả.
<< Có thể thông tin sau hữu ích với bạn: https://news.mogi.vn/top-12-dieu-can-luu-y-khi-mua-dat-nen-du-an
Đinh Nhung – Content writer
Đất Nền Là Gì? 4 Kiểu Đất Nền Nhà Đầu Tư Nên Tránh
Đất nền vốn là một kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn, mang về nhiều lợi nhuận cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên đối với các nhà đầu tư mới vẫn chưa hiểu hết khái niệm đất nền là gì thường dễ mắc sai lầm mua nhầm đất ảo hoặc dự án ma. Để hiểu rõ khái niệm đất nền và các loại đất nền nên tránh khi mua, bạn có thể tham khảo các thông tin bên dưới.
Đất nền là gì?Đất nền thực chất là đất, nhưng không phải đất nào cũng có thể gọi là đất nền. Nhiều người khi chưa hiểu hết khái niệm đất nền là gì thường nhầm lẫn cứ hễ là đất đem bán thì được gọi là đất nền. Đây là một quan niệm sai lầm. Vậy đất nền là gì?
Hiểu một cách đơn giản, đất nền là khái niệm dùng để chỉ những lô đất gần như chưa có sự tác động của con người. Các tác động cụ thể như san lấp, đào bới, xây dựng,…Điều này giúp đất nền còn giữ nguyên được hiện trạng như ban đầu.
Từ đất nền này, tùy vào mục đích sử dụng mà người ta phân loại ra thành các loại đất nền khác nhau.
Khái niệm 3 loại đất nền thường gặp Đất nền dự án là gì?Khi đã hiểu khái niệm đất nền là gì, bạn sẽ nghe nói đến khái niệm đất nền dự án.
Đất nền dự án là những lô đất nằm trong một dự án đang được chủ đầu tư quy hoạch. Những khu đất trong dự án này chưa được tiến hành, chưa được xây dựng hoàn thiện vẫn còn ở những giai đoạn ban đầu thực hiện.
Đất thổ cư là gì?Ngoài khái niệm đất nền, đất nền dự án, bạn còn nghe đến đất thổ cư. Hiểu đơn giản, đất thổ cư chính là đất ở.
Đất thổ cư thuộc vào nhóm đất phi nông nghiệp, đất không sử dụng vào các hoạt động nông nghiệp, xuất hiện ở cả nông thôn và thành thị. Mục đích của đất thổ cư là dùng để xây dựng nhà ở, các công trình phúc lợi xã hội phục vụ đời sống hoặc các mảnh vườn nhỏ gắn liền với ngôi nhà.
Đất liền kề là gì?Đất liền kề có khái niệm gần giống như đất nền dự án. Đây cũng là những mảnh đất trong một khu vực thi công dự án. Tuy nhiên những mảnh đất được bố trí gần nhau theo một kết cấu nhất định và sẽ có diện tích giống nhau. Chính vì thế việc phân biệt đất nền dự án và đất liền kề cần phải dựa vào nhiều yếu tố.
Sự khác nhau giữa đất nền dự án, đất thổ cư, đất liền kề Về tính pháp lýMặc dù đã hiểu được bản chất đất nền là gì nhưng việc phân biệt được các loại đất nền cũng không hề đơn giản. Xét ở góc độ pháp lý, bạn có thể phân biệt sự khác nhau giữa đất nền dự án, đất thổ cư, đất liền kề như sau:
Đất nền dự án: Bạn có thể yên tâm tuyệt đối về tính pháp lý của loại đất nền này. Những lô đất nền dự án đều là những lô đất đã được cơ quan chức năng, cơ quan nhà nước kiểm chứng một cách rõ ràng và khắt khe mới được phép quy hoạch và kinh doanh buôn bán.
Đất nền thổ cư: tính pháp lý của đất thổ cư tìm ẩn khá nhiều rủi ro. Nhiều mảnh đất không có giấy tờ chứng thực của cơ quan chức năng, chỉ có giấy tay ký kết giữa 2 bên. Một mảnh đất không có giấy tờ sẽ ảnh hưởng lớn đến việc sở hữu cũng như trao đổi, mua bán trong tương lai.
Đất liền kề: Giống như đất nền dự án, đất liền kề cũng có sự quy hoạch rõ ràng theo từng lô, từng khu và có giấy phép của các cơ quan chức năng, có sổ đỏ.
Về tiện ích sử dụngNgoài tính pháp lý thì hệ thống tiện ích cũng là yếu tố giúp phân biệt 3 loại đất nền này.
Đất nền dự án là mô hình có nhiều hệ thống tiện ích nhất. Hệ thống cơ sở hạ tầng được đầu tư phát triển và được quy hoạch một cách rõ ràng cùng hệ thống điện nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy…Bên cạnh đó, để thu hút nhà đầu tư, chủ đầu tư cũng đánh mạnh vào các tiện ích như công viên, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại…Bạn có thể tham khảo một số hệ thống tiện ích của các dự án như The Sun Residence, City Land, Long Thành Airport,…
Đất nền thổ cư thì hệ thống tiện ích ít có sự đồng bộ hơn. Chủ yếu là dạng đất ở, dùng để xây dựng nên sẽ ít chú trọng vào quy hoạch và hệ thống tiện ích xung quanh.
Như đất nền dự án, đất liền kề cũng được chú trọng về tiện ích. Cũng là dạng đất nền trong dự án được xây dựng và phát triển trên cơ sở có chủ đầu tư, vì thế mà hệ thống tiện ích cũng được đầu tư theo hướng hiện đại hóa: trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, hệ thống giao thông thuận lợi.
Việc hiểu được đất nền là gì và phân biệt được các loại đất nền sẽ giúp ích rất nhiều cho bạn khi lựa chọn đất đầu tư. Tuy nhiên để không mạo hiểm chôn vốn vào dự án đất nền ảo, bạn cần lưu ý tránh 4 loại đất nền tiềm ẩn rủi ro cao.
4 loại đất nền tuyệt đối nên tránh đầu tư Đất nền chưa được phép phân lôNhững năm gần đây, để ngăn chặn những cơn sốt đất ảo, nhiều địa phương đã quyết định cấm phân lô, tách thửa. Đặc biệt là đất tại các vùng ven chúng tôi và Long Thành – Đồng Nai.
Chính vì thế, bạn cần phải thận trọng với vấn đề phân lô, tách thửa khi mua đất. Đất nền chưa phân lô, tách thửa cũng không được cấp sổ đỏ. Việc mua nhầm đất nền chưa được phép phân lô sẽ gặp khó trong việc bán ra, có thể “chôn vốn” trong một thời gian dài.
Đất nền thanh lý giá rẻMột cái bẫy nhà đầu tư mới trong ngành bất động sản dễ gặp phải chính là đất nền thanh lý. Những thông tin rao bán đất nền giá rẻ hơn so với thị trường, lý do ngân hàng thanh lý được đăng tải khắp nơi.
Theo các chuyên gia, mô hình này thường xuất phát từ các sàn môi giới nhỏ lẻ hoặc môi giới cá nhân. Đấy được bán với giá rẻ vô cùng. Nhưng chủ yếu đất này thường nằm ở những nơi xa xôi hẻo lánh, đất dính tranh chấp hoặc pháp lý mập mờ. Bạn nên thận trọng.
Đất nền “dự án ma”Dự án “ma” là một vấn đề nhức nhối nhất của đầu tư đất nền. Tình trạng “cò đất” rao bán các dự án đất nền không có thực để giăng bẫy, chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng ngày càng phổ biến.
Điển hình là các vụ án đình đám gần đây trong ngành bất động sản như địa ốc Alibaba, Công ty Hưng Thịnh,…Cùng với một thủ đoạn “vẽ” ra các dự án không có thật nhưng rất nhiều nhà đầu tư đã bị dính bẫy.
Do đó, khi mua đất nền dự án, bạn cần tìm hiểu kỹ mặt bằng, pháp lý dự án và nên trực tiếp đối chiếu với bản đồ quy hoạch tại cơ quan hành chính địa phương.
Đất nền bị cầm cố ngân hàngĐây là trường hợp dở khóc dở cười của nhiều nhà đầu tư. Sau khi mua đất, các nhà đầu tư không thể xây nhà, sang nhượng vì đất chưa có sổ đỏ. Nguyên nhân chính là do đất nền đã bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng. Nếu mua phải những lô đất bị chủ đầu tư cầm cố, nhà đầu tư có thể bị mất trắng nếu ngân hàng phát mãi và chủ đầu tư phá sản.
Do đó, khi đầu tư vào đất nền, ngoài việc hiểu rõ bản chất đất nền là gì, nhà đầu tư cần phải thận trọng kiểm tra thật kỹ và tham khảo thông tin nhiều nguồn trước khi xuống tay chi tiền.
Đất Nền Là Gì? Phân Loại Và Trường Hợp Nào Không Nên Mua?
Đất nền là gì? Là loại đất chưa có bất cứ tác động nào của con người
Đất nền là loại đất chưa từng có bất cứ một tác động nào của con người hay máy móc. Cụ thể như chưa bị đào bới, san lấp, đổ đất cát… Loại đất này được rất nhiều người quan tâm và tìm kiếm mua bởi nó đem lại rất nhiều lợi ích cho người mua. Tuy nhiên, nếu loại đất mà có bất cứ tác động nào của con người dù là một tác động nhỏ cũng không được coi là đất nền nữa. Đất nền có nhiều loại như:
Đất nền dự án là loại đất được phân lô nằm trong dự án quy hoạch của địa phương hay chủ đầu tư. Lô đất này đang trong quá trình nghiên cứu và cũng chưa có bất cứ một tác động nào của con người. Những loại đất nền dự án thường được bố trí ở trong những khu vực có:
Nhiều tiện ích xung quanh và hệ thống giao thông thuận lợi.
Loại đất này ở khu vực đã được nhà nước phê duyệt và quy hoạch một cách rõ ràng.
Mục đích của loại đất này thường là làm khu sinh thái, khu dân cư hay làm các tòa nhà, xưởng….
Đất nền được chia ra làm nhiều loại khác nhau
Nền đất yếu là loại nền đất không có khả năng chịu được tải trọng lớn, không đủ độ bền và dễ bị biến dạng. Việt Nam là đất nước gần biển vì vậy đa phần nền đất đều yếu. Loại đất nền yếu sẽ có những đặc điểm như sau:
Nền đất yếu là loại đất sét có nhiều hữu cơ, loại nền này chỉ có sức chịu tải khoảng 0,5 – 1kg/cm2.
Nền đất yếu có hệ số rỗng lớn hơn 1.0;
Đất có tính nén lún rất lớn;
Khả năng chống cắt và thấm nước rất nhỏ;
Hàm lượng nước trong đất cao, dung trọng bé;
Độ bão hòa nước lớn hơn 0,8;
Những loại đất được đánh giá là có nền yếu là đất sét mềm, đất bùn, đất than bùn hay đất cát. Khi xây dựng công trình trên những loại đất này thì nhà thường dễ bị lún vì vậy các bạn cần phải làm móng một cách chắc chắn để đảm bảo sự an toàn cho ngôi nhà.
Việc đầu tư đất nền đang được rất nhiều người quan tâm vì đây là phân khúc sẽ đem lại lợi nhuận cao. Tuy nhiên, để thuận lợi trong việc mua bán đất nền thì các bạn cần phải lưu ý một số vấn đề như sau: Nếu bạn mua đất chung sổ sẽ dẫn tới nhiều vấn đề không may xảy ra trong tương lai có thể là tranh chấp. Vì vậy, bạn không nên mua đất chung sổ mà nếu diện tích đất nhỏ không đủ làm sổ đỏ riêng thì bạn cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi mua đất.
Giấy tờ rõ ràng rất quan trọng trong việc mua đất nền. Điều này, sẽ bảo vệ quyền lợi cho người mua ngay cả khi có xảy ra bất cứ vấn đề gì. Vì thế, khi mua đất bạn nên yêu cầu người bán đưa ra đầy đủ mọi giấy tờ hợp pháp về mảnh đất đó. Đã có rất nhiều trường hợp người mua đất nền bị lừa đảo mất tiền mua mà không lấy được sổ đỏ, như trường hợp địa ốc Alibaba lừa bán dự án ma, hoặc tương tự là trường hợp Công ty Bách Đạt An bị nhiều người mua đất nền phát đơn kiện ở khu vực Quảng Nam…
Chủ đầu tư có lịch sử hoạt động không tốtKhông ít chủ đầu tư có thói quen đem tiền của dự án này đi đầu tư ở dự án khác để nhanh chóng tìm kiếm lợi nhuận khủng, bỏ mặc lợi ích của nhà đầu tư. Số tiền đó là tiền do người mua trả theo tiến độ trên hợp đồng để chủ đầu tư thực hiện xây dựng cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, trên thực tế các chủ đầu tư này sẽ làm rất cơ bản, chẳng hạn chỉ san nền, đổ đất, làm vỉa hè, sau đó không hoàn thiện mặt đường, không lắp đặt hệ thống điện nước, vì số tiền của dự án này đã đem qua dự án khác.Khi
Khi dự án không được hoàn thiện và kéo dài, người mua cũng không thể xây nhà. Điều này làm các nhà đầu tư khác e ngại ko dám xuống tiền mua lại, dẫn đến mất thanh khoản và rất khó bán được giá ở các khu đất nền này. mua bán đất nền bạn cũng nên tìm hiểu về những vấn đề phong thủy xung quanh mảnh đất đó. Nếu chọn mua đất để xây nhà bạn cần phải chọn mảnh đất nào có hướng hợp với mệnh của gia chủ thì sẽ đem lại may mắn, hạnh phúc, tài lộc cho gia đình. Còn nếu mua đất kinh doanh bạn cũng cần lưu ý vấn đề này để có thể bán được giá hấp dẫn.
Ngoài ra, bạn cũng cần kiểm tra xem đây có phải là nền đất yếu không, bằng cách tìm hiểu nguyên gốc của khu đất này là gì. Nếu trước khi san lấp, khu đất nền này là khu đất bùn lầy, đất ruộng, ao hồ, được san lấp với chiều dày đắp đất hạn chế, được lu lèn kém, thì rất dễ xảy ra sụt lún khi xây nhà, làm giảm giá trị đất và dễ dẫn đến mất thanh khoản.
Nền đất yếu khi xây dựng công trình dễ bị lún
Đất nền là một thị trường rất dễ đầu cơ mua đi bán lại để kiếm lợi nhuận trong những thời điểm thị trường sôi động nhờ số lượng lớn, dễ mua bán do thường là chưa được xây nhà. Do đó khi thị trường đất sốt nóng, giá đất nền thường được đẩy cao rất nhanh và cao hơn rất nhiều so với giá trị của nó.
Nếu bạn mua khi đất nền đã bị thổi quá cao sẽ rất dễ bị sa lầy và thiệt hại nặng khi thị trường chuyển sang ảm đạm. Ví dụ khu đất Nam Nguyễn Tri Phương – Đà Nẵng hiện nay đã bị giảm giá gần 1 tỷ đồng còn khoảng 2,9 – 3 tỷ so với lúc đang sốt ở đỉnh khoảng 3,8 tỷ đồng.
Với những chia sẻ như trên hy vọng đem lại cho các bạn những thông tin hữu ích nhất đồng thời bạn cũng biết rõ về đất nền là gì? Nếu bạn có vấn đề gì cần giải đáp hay hỗ trợ hãy liên hệ với chúng tôi ngay.
Căn Cứ Phân Loại Đất Đất Nông Nghiệp Và Đất Phi Nông Nghiệp
09/06/2023
Luật sư Nguyễn Mạnh Tuấn
Luật đất đai hiện hành quy định có mấy nhóm đất đai? Căn cứ để phân loại đất là gì? Nhóm đất nông nghiệp bao gồm những loại đất nào? Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất như thế nào?
Trường hợp bạn gặp khó khăn trong việc xác định loại đất mà mình đang sử dụng thì bạn có thể liên hệ đến Luật Minh Gia bằng hình thức gửi câu hỏi qua email hoặc gọi Hotline: 1900.6169 để được chúng tôi hỗ trợ.
1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất:
a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa, đất đồng cỏ dùng vào chăn nuôi, đất trồng cây hàng năm khác;
b) Đất trồng cây lâu năm;
c) Đất rừng sản xuất;
d) Đất rừng phòng hộ;
đ) Đất rừng đặc dụng;
e) Đất nuôi trồng thuỷ sản;
g) Đất làm muối;
h) Đất nông nghiệp khác theo quy định của Chính phủ;
2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất:
a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;
b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp;
c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
d) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;
đ) Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông, thuỷ lợi; đất xây dựng các công trình văn hoá, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng; đất có di tích lịch sử – văn hoá, danh lam thắng cảnh; đất xây dựng các công trình công cộng khác theo quy định của Chính phủ;
e) Đất do các cơ sở tôn giáo sử dụng;
g) Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ;
h) Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;
i) Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;
k) Đất phi nông nghiệp khác theo quy định của Chính phủ;
Câu hỏi – Điều kiện và thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất?
Xin chào công ty luật Minh Gia,Tôi quê ở Hà Tĩnh, hiện đang sinh sống và có hộ khẩu thường trú ở Hưng Yên.Hai vợ chồng chú ruột tôi ở Hà Tĩnh đang ở trên khu đất do cha ông để lại, đã có sổ đỏ. Nay vợ chồng chú tôi có ý định cho (chứ không bán) vợ chồng tôi là cháu đích tôn, một phần đất trong khu đất đó để làm nhà, mỗi lần về quê có nơi nghỉ ngơi. Xin hỏi: Trường hợp như thế có được thực hiện không? Nếu được thì thủ tục hồ sơ như thế nào để tôi có sổ đỏ được tách từ sổ đỏ của chú tôi? Nghĩa vụ tài chính như thế nào? Xin cảm ơn Luật sư!
Trả lời: Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự sau đây:
Theo đó, nếu vợ chồng chú bạn đồng ý tặng cho vợ chồng thì có thể lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng và hoàn thiện hồ sơ đăng ký sang tên quyền sử dụng đất. Còn việc có được tách sổ riêng hay không thì phụ thuộc vào hạn mức tách thửa theo quy định của địa phương.
Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.
Cập nhật thông tin chi tiết về Đất Nền Là Gì? Phân Loại Các Loại Đất Và Kinh Nghiệm Đầu Tư trên website 2atlantic.edu.vn. Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!