Bạn đang xem bài viết Căn Hộ Dịch Vụ Là Gì? Có Khác Gì Với Căn Hộ Vs Chung Cư được cập nhật mới nhất trên website 2atlantic.edu.vn. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ là hữu ích với bạn. Nếu nội dung hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất.
Tìm hiểu căn hộ dịch vụ là gì
Căn hộ dịch vụ là căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất và tiện ích giống như khách sạn. Hơn thế nữa căn hộ dịch vụ còn có thể có nhiều tiện ích khác như bếp nấu ăn riêng, máy giặt, phòng khách, khu tập Gym, spa,..giúp cho khách hàng có cảm giác như đang ở nhà.
Các căn hộ dịch vụ hiện nay đang thu hút rất nhiều người, đặc biệt là những ai có công việc bận rộn, chưa có gia đình và không đủ thời gian cũng như khả năng nấu nướng, dọn dẹp căn nhà của mình.
Tuy nhiên, do đi kèm với những dịch vụ nên căn hộ dạng này có giá khá cao và đa phần chỉ những người trong giới thượng lưu hay người nước ngoài đang sinh sống ở Việt Nam mới lựa chọn căn hộ dịch vụ.
Ưu điểm của căn hộ dịch vụ
Căn hộ dịch vụ ra đời với nhiều ưu điểm vượt trội, mang lại nhiều sự tiện ích cho khách hàng sử dụng dịch vụ. Cụ thể đó là:
Căn hộ dịch vụ được xem là một loại giải pháp tối ưu dành cho những người thường xuyên phải đi công tác trong thời gian dài mà không muốn thuê khách sạn trong suốt khoảng thời gian đó.
Căn hộ dịch vụ cũng giống như các khu chung cư cao cấp khác là có dịch vụ bảo vệ an ninh 24/24 giúp cho người sử dụng có thể an tâm hơn khi đi du lịch, nghỉ ngơi.
Xét về kinh tế, căn hộ dịch vụ được xem là lĩnh vực tiềm năng thu hút sự quan tâm và đầu tư từ các doanh nghiệp nước ngoài tại Việt Nam.
Đây là một địa điểm cư trú rất phù hợp đối với nhu cầu sử dụng của người nước ngoài khi đáp ứng được đầy đủ sự tiện nghi cũng như giá thành vừa phải với họ trong thời gian dài cùng các dịch vụ cao cấp, sang trọng.
Với loại hình căn hộ dịch vụ, người thuê sẽ được sử dụng toàn bộ những tiện ích chung của một khu chung cư, giúp họ có thể tiết kiệm được rất nhiều thời gian, công sức cho việc nhà và dành nhiều thời gian để nghỉ ngơi, quan tâm, chăm sóc bản thân và gia đình.
Đối với các đối tượng là du khách nước ngoài sang Việt Nam và lưu trú trong khoảng thời gian dài thì căn hộ dịch vụ chính là một sự lựa chọn phù hợp nhất với đầy đủ tiện ích và đảm bảo sự sang trọng mà lại tiết kiệm hơn so với khách sạn.
Theo nghiên cứu và đánh giá thì trong thời gian tới đây, loại hình căn hộ dịch vụ chắc chắn sẽ có tốc độ phát triển mạnh mẽ và vượt bậc hơn nữa.
Nhờ có loại hình mới mẻ đó mà đáp ứng được tối đa những nhu cầu cần thiết của xã hội về một không gian sống thật hưởng thụ, thoải mái, tiện nghi, nhất là đối với các nhà đầu tư và khách du lịch từ nước ngoài đến Việt Nam.
Khái niệm về căn hộ dịch vụ, nhà ở, căn hộ chung cư
Căn hộ dịch vụ
Căn hộ dịch vụ chính là mô hình thu nhỏ của khách sạn với đủ các tiện ích như giường, tủ lạnh, bàn ghế, ti vi, điều hoa, bình tắm nóng lạnh, bếp nấu phụ thuộc vào diện tích căn hộ… cùng với một số trang thiết bị cơ bản khác.
Căn hộ dịch vụ
Trong căn hộ dịch vụ còn có thể có các tiện ích khác như khu nướng BBQ, trung tâm thương mại, Spa, nhà hàng ẩm thực, bể bơi, dịch vụ bảo vệ, hệ thống báo cháy.
Nhà ở thương mại
Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở nhằm phục vụ các nhu cầu sinh hoạt tối thiểu của hộ gia đình hoặc cá nhân.
Căn hộ chung cư
Căn hộ chung cư chính là khu nhà có thể là một hay nhiều khu gồm các hộ gia đình sinh sống. Đây chính là hình thức bố trí nhiều căn hộ khép kín nhằm phục vụ nhu cầu sinh sống của gia đình trong căn hộ.
Căn hộ chung cư thường xuất hiện tại các nơi đông đúc dân cư ở các thành phố lớn, các thị trấn hoặc khu công nghiệp. Trong khu chung cư cũng có các dịch vụ tiện ích như ở trong căn hộ chung cư như làm đẹp, trung tâm mua sắm, phòng tập thể thao, bể bơi.
Phân loại căn hộ dịch vụ, Giá cho thuê theo từng loại căn hộ
Mô hình căn hộ này đươc chia làm 3 loại.
Căn hộ loại A: Là phân khúc cao cấp nhất dành cho tầng lớp thượng lưu giàu có.
Căn hộ loại B: Phân khúc danh cho tầng lớp trung lưu, người đi du lịch, công tác.
Căn hộ loại C: Phân khúc có giá hợp lý cho đối tượng đi làm, nhân viên công chức, hộ gia đinh nhỏ
Giá cho mỗi loại mô hình căn hộ.
Giá căn hộ loại A có giá cho thuê dao động từ 1.200$ đến 2000$ cho 1 tháng.
Giá căn hộ loại B có giá từ 400$ đến 1.200$ cho mỗi tháng
Giá căn hộ loại C có giá rất mền linh hoạt từ 400$ trở xuống nhưng không quá thấp dưới 200$ cho mỗi tháng
Có nên đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê?
Sở hữu mức giá cho thuê khá hấp dẫn, loại hình căn hộ dịch vụ đang là hạng mục thu hút nhiều nhà đầu tư trên thị trường bất động sản hiện nay, đặc biệt là những người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam.
Tuy nhiên, để có được những lựa chọn hợp lý, khách hàng thường nhìn từ những ưu điểm nổi bật của loại hình căn hộ dịch vụ này.
Ưu điểm nổi trội của loại hình sản phẩm bất động sản này được các nhà dịch vụ xây dựng trên mỗi sản phẩm. Trong đó, những ưu điểm phải kể đến chính là:
Sở hữu nhiều tiện ích
giúp tiết kiệm thời gian, công sức
có nhiều thời gian để nghỉ ngơi
thư giãn sau một ngày dài làm việc
Ngoài ra, hướng đến đối tượng nước ngoài nên các căn hộ dịch vụ cũng hỗ trợ vé đặt máy bay, hỗ trợ ngôn ngữ ngay trong tòa nhà,… Và đây cũng là lý do, loại hình căn hộ dịch vụ lại được nhiều khách hàng ưa chuộng đến vậy.
Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, việc đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê đang là hướng đi mới và đầy táo bạo của các nhà đầu tư bất động sản.
Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng thu lợi nhuận “bạc tỉ” từ loại hình sản phẩm này. Các chuyên gia cũng chỉ rõ, thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê đang thu hút nhiều nhà đầu tư lớn nhỏ, từ Bắc chí Nam.
Thế nhưng, việc các nhà đầu tư thiếu quan sát thị trường, chưa nghiên cứu về phân khúc thị hiếu, không có sự tính toán kỹ, sản phẩm không theo hướng phục vụ người thuê,…khiến việc đầu tư vào loại hình này trở nên khó khăn.
Quả thực, thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê nhạy cảm với những biến động kinh tế trong và ngoài nước. Điều này đã được chứng minh từ thực tế, bởi nguồn khách hàng của căn hộ dịch vụ chủ yếu là người nước ngoài, nhân viên của các tập đoàn đa quốc gia, các chuyên gia tư vấn đến làm việc theo hợp đồng tại Việt Nam hay tổ chức phi chính phủ.
Xuất phát từ nhu cầu của thị trường, yêu cầu đặt ra của các nhà đầu tư không phải là giải mã căn hộ dịch vụ là gì mà đó là: Đầu tư căn hộ dịch vụ như thế nào cho hiệu quả? Làm thế nào để các nhà dịch vụ tiếp cận được khách hàng thực,…
Để làm được điều đó, các nhà đầu tư cần xác định được đối tượng cụ thể, tùy vào đối tượng khách hàng mà thiết kế của dự án điều chỉnh cho phù hợp.
Chẳng hạn, các khách hàng đến từ Nhật Bản, họ sẽ thích căn hộ nhỏ, ấm cúng, nội thất hiện đại, màu tối, bồn tắm nằm, sàn gỗ và vị trí ở khu trung tâm.
Trong khi đó, khách thuê đến từ Tây Âu thích ánh sáng tự nhiên và không khí trong lành, họ muốn căn hộ rộng rãi, đầy đủ tiện nghi, có không gian cho các hoạt động thể thao, không quá khắt khe đối với đồ nội thất…
Đối tượng sử dụng dịch vụ căn hộ là ai?
Đặc điểm của căn hộ dịch vụ làm nên sự khác biệt đó là có được sự phục vụ về mặt dọn dẹp, ăn uống nên tạo sự thuận tiện cho người ở như trong khách sạn nhưng được giá rẻ hơn. Chính sự giá rẻ mà được nhiều đối tượng chú ý và sử dụng loại hình căn hộ này gồm:
– Những người độc thân, bận rộn với công việc: Nếu bạn là người bận rộn không có thời gian để dọn dẹp nhà cửa hay nấu ăn hoặc người không thích dọn dẹp căn phòng trọ ở thuê, bạn có thể sử dụng căn hộ dịch vụ(Apartment Service) phù hợp nhất. Sau một ngày làm việc mệt mỏi thì có thể về nhà và nghỉ ngơi ngay lập tức.
– Nhà thuê cho nhân viên, công chức: Đây là những đối tượng không ở cố định từ nơi khác đến sinh sống và làm việc. Căn hộ chỉ là nơi để phục vụ nhu cầu ăn ở, vì vậy apartment service là sự lựa chọn hợp lý nhất.
– Cho người nước ngoài sang cư trú trong thời gian dài ngắn: Cũng tương tự như trên, đối tượng này cũng khá bận rộn với công việc và căn hộ chỉ là nơi ở tạm thời nên rất cần những dịch vụ dọn dẹp, ăn uống.
– Phù hợp người đi công tác, nghỉ dưỡng: Nếu bạn, gia đình, nhóm bạn có một chuyến đi chơi, nghỉ dưỡng dài ngày hoặc đi công tác thì việc ở khách sạn sẽ rất tốn kém, thì dịch vụ cho thuê căn hộ là lựa chọn tốt nhất.
Nên Giờ đây chúng ta đã biết căn hộ dịch vụ là gì, chúng phục vụ những đối tượng khách hàng không ở cố định hoặc không có nhiều thời gian dọn dẹp, nấu ăn.
Căn Hộ Dịch Vụ Là Gì? Có Nên Đầu Tư Căn Hộ Dịch Vụ Cho Thuê?
Khi mới nghe đến sản phẩm này, nhiều người có thể vẫn chưa hiểu nghĩa “căn hộ dịch vụ” là gì? và mục đích sử dụng căn hộ này ra sao? thì CenHomes sẽ giải nghĩa cho bạn ngay sau đây.
Căn hộ dịch vụ là gì?
Căn hộ dịch vụ là căn hộ dành cho việc thuê và sử dụng đa mục đích để nghi ngơi, làm việc, buôn bán… Đơn giản hơn, căn hộ dịch vụ có mô hình và dịch vụ giống với phòng khách sạn với đầy đủ nội thất cao cấp như tivi, tủ lạnh, giường, bàn ghế, tủ lạnh,…và nhiều trang thiết bị cần thiết khác nhưng có nhiều mục đích sử dụng hơn.
Bên cạnh đó, loại hình sản phẩm này còn cung cấp các dịch vụ đi kèm như: phục vụ đồ ăn, đồ uống, giặt ủi đồ, lau dọn phòng,… Ngoài ra, khách hàng lựa chọn và trải nghiệm căn hộ dịch vụ còn có cơ hội sử dụng các tiện ích hiện hữu khác của toàn khu như: khu mua sắm, khu vui chơi, hồ bơi, gym,…
Đặc điểm nổi bật của căn hộ dịch vụ
Điều đặc biệt khiến căn hộ dịch vụ tuy giồng mà khác với khách sạn hoặc chung cư thông thường đó là về những dịch vụ tiện ích đi kèm. Căn hộ dịch vụ đem đến những giải pháp giải quyết những công việc nhà cửa hàng ngày như: giặt ủi, nấu nướng, dọn dẹp… mà bạn không cần phải động tay đến chúng.
Đối tượng sử dụng căn hộ hầu hết là ở tương đối dài ngày thường dành cho những người đi công tác hoặc buôn bán kinh doanh trong một khoảng thời gian nhất định, bận rộn với công việc và không có thời gian làm việc nhà.
Có nên đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê?
Sở hữu mức giá cho thuê khá hấp dẫn, loại hình căn hộ dịch vụ đang là hạng mục thu hút nhiều nhà đầu tư trên thị trường BĐS hiện nay, đặc biệt là những người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Tuy nhiên, để có được những lựa chọn hợp lý, khách hàng thường nhìn từ những ưu điểm nổi bật của loại hình căn hộ dịch vụ này.
Ưu điểm nổi trội của loại hình sản phẩm BĐS này được các nhà dịch vụ xây dựng trên mỗi sản phẩm. Trong đó, những ưu điểm phải kể đến chính là: Sở hữu nhiều tiện ích, giúp tiết kiệm thời gian, công sức, có nhiều thời gian để nghỉ ngơi, thư giãn sau một ngày dài làm việc,…Ngoài ra, hướng đến đối tượng nước ngoài nên các căn hộ dịch vụ cũng hỗ trợ vé đặt máy bay, hỗ trợ ngôn ngữ ngay trong tòa nhà,… Và đây cũng là lý do, loại hình căn hộ dịch vụ lại được nhiều khách hàng ưa chuộng đến vậy.
Theo các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, việc đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê đang là hướng đi mới và đầy táo bạo của các nhà đầu tư BĐS. Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng thu lợi nhuận “bạc tỉ” từ loại hình sản phẩm này. Các chuyên gia cũng chỉ rõ, thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê đang thu hút nhiều nhà đầu tư lớn nhỏ, từ Bắc chí Nam. Thế nhưng, việc các nhà đầu tư thiếu quan sát thị trường, chưa nghiên cứu về phân khúc thị hiếu, không có sự tính toán kỹ, sản phẩm không theo hướng phục vụ người thuê,…khiến việc đầu tư vào loại hình này trở nên khó khăn.
Quả thực, thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê nhạy cảm với những biến động kinh tế trong và ngoài nước. Điều này đã được chứng minh từ thực tế, bởi nguồn khách hàng của căn hộ dịch vụ chủ yếu là người nước ngoài, nhân viên của các tập đoàn đa quốc gia, các chuyên gia tư vấn đến làm việc theo hợp đồng tại Việt Nam hay tổ chức phi chính phủ,…
Xuất phát từ nhu cầu của thị trường, yêu cầu đặt ra của các nhà đầu tư không phải là giải mã căn hộ dịch vụ là gì mà đó là: Đầu tư căn hộ dịch vụ như thế nào cho hiệu quả? Làm thế nào để các nhà dịch vụ tiếp cận được khách hàng thực,… Để làm được điều đó, các nhà đầu tư cần xác định được đối tượng cụ thể, tùy vào đối tượng khách hàng mà thiết kế của dự án điều chỉnh cho phù hợp. Chẳng hạn, các khách hàng đến từ Nhật Bản, họ sẽ thích căn hộ nhỏ, ấm cúng, nội thất hiện đại, màu tối, bồn tắm nằm, sàn gỗ và vị trí ở khu trung tâm. Trong khi đó, khách thuê đến từ Tây Âu thích ánh sáng tự nhiên và không khí trong lành, họ muốn căn hộ rộng rãi, đầy đủ tiện nghi, có không gian cho các hoạt động thể thao, không quá khắt khe đối với đồ nội thất…
Căn Hộ Dịch Vụ Là Gì Và Ưu Điểm Của Loại Hình Căn Hộ Dịch Vụ!
1. Khái niệm căn hộ dịch vụ được hiểu nghĩa là gì?
“Căn hộ dịch vụ” trong tiếng Anh được gọi là “Apartment service” – được hiểu đơn giản chính là một loại mô hình thu nhỏ và gần giống như loại hình khách sạn hiện nay với đầy đủ sự tiện nghi như nội thất, tivi, tủ lạnh, giường, khu bếp, bàn ghế,… và các trang thiết bị quan trọng, cần thiết khác. Tuy nhiên, một điểm khác biệt lớn nhất giữa loại hình căn hộ dịch vụ so với các căn hộ chung cư bình thường chính là có các dịch vụ dọn phòng, giặt ủi, ăn uống,… theo yêu cầu của khách hàng giống như khách sạn.
Căn hộ dịch vụ là gì?
Khi ở trong các căn hộ dịch vụ, khách lưu trú hoàn toàn có thể sử dụng những công trìn phụ khác như bể bơi, phòng tập,… không khác gì tại một căn hộ chung cư bình thường. Đây chính là lý do giúp cho các căn hộ dịch vụ trở thành mối quan tâm và sự lựa chọn của nhiều đối tượng khách du lịch, nhất là những người có công việc bận rộn, chưa có gia đình hay không có thời gian để nấu nướng và tự dọn dẹp chính căn nhà của mình. Tại đây, du khách vừa có sự riêng tư, thoải mái như một căn hộ bình thường với những dịch vụ trọn gói của một khách sạn.
Mặc dù có những ưu điểm vượt trội nhưng do có đi kèm với nhiều dịch vụ khác nhau nên giá của các căn hộ dịch vụ này ở mức khá cao, rơi vào khoảng 350 – 2000 USD mỗi tháng.
Việc làm kinh doanh bất động sản tại Hà Nội
2. Ưu điểm của căn hộ dịch vụ
Căn hộ dịch vụ ra đời với nhiều ưu điểm vượt trội, mang lại nhiều sự tiện ích cho khách hàng sử dụng dịch vụ. Cụ thể đó là:
– Căn hộ dịch vụ được xem là một loại giải pháp tối ưu dành cho những người thường xuyên phải đi công tác trong thời gian dài mà không muốn thuê khách sạn trong suốt khoảng thời gian đó.
– Căn hộ dịch vụ cũng giống như các khu chung cư cao cấp khác là có dịch vụ bảo vệ an ninh 24/24 giúp cho người sử dụng có thể an tâm hơn khi đi du lịch, nghỉ ngơi.
– Xét về kinh tế, căn hộ dịch vụ được xem là lĩnh vực tiềm năng thu hút sự quan tâm và đầu tư từ các doanh nghiệp nước ngoài tại Việt Nam. Đây là một địa điểm cư trú rất phù hợp đối với nhu cầu sử dụng của người nước ngoài khi đáp ứng được đầy đủ sự tiện nghi cũng như giá thành vừa phải với họ trong thời gian dài cùng các dịch vụ cao cấp, sang trọng.
Ưu điểm của căn hộ dịch vụ
– Với loại hình căn hộ dịch vụ, người thuê sẽ được sử dụng toàn bộ những tiện ích chung của một khu chung cư, giúp họ có thể tiết kiệm được rất nhiều thời gian, công sức cho việc nhà và dành nhiều thời gian để nghỉ ngơi, quan tâm, chăm sóc bản thân và gia đình.
– Đối với các đối tượng là du khách nước ngoài sang Việt Nam và lưu trú trong khoảng thời gian dài thì căn hộ dịch vụ chính là một sự lựa chọn phù hợp nhất với đầy đủ tiện ích và đảm bảo sự sang trọng mà lại tiết kiệm hơn so với khách sạn.
– Theo nghiên cứu và đánh giá thì trong thời gian tới đây, loại hình căn hộ dịch vụ chắc chắn sẽ có tốc độ phát triển mạnh mẽ và vượt bậc hơn nữa. Nhờ có loại hình mới mẻ đó mà đáp ứng được tối đa những nhu cầu cần thiết của xã hội về một không gian sống thật hưởng thụ, thoải mái, tiện nghi, nhất là đối với các nhà đầu tư và khách du lịch từ nước ngoài đến Việt Nam.
3. Đối tượng sử dụng loại hình căn hộ dịch vụ
Một đặc điểm cơ bản tạo nên sự khác biệt của căn hộ dịch vụ do với các loại hình khác chính là chất lượng phục vụ về mọi mặt như ăn uống, dọn dẹp,… mang đến sự thuận tiện cho du khách gần như ở khách sạn. Do đó, loại hình này thu hút rất nhiều sự quan tâm từ các đối tượng khác nhau như:
– Những đối tượng khách hàng là người độc thân và thường bận rộn với công việc: đây là những người sẽ có rất ít thời gian ở nhà để dọn dẹp hay nấu ăn. Và sử dụng căn hộ dịch vụ là một sự lựa chọn đúng đắn khi họ có thể thuê các dịch vụ dọn phòng và trở về nhà nghỉ ngơi với một không gian sạch sẽ, thoáng mát sau một ngày làm việc mệt mỏi.
– Căn hộ dịch vụ cũng là lựa chọn của nhiều doanh nghiệp thuê nhà cho nhân viên ở: đây là những người thường không ở cố định tại một địa điểm và cần thuê một địa điểm để có thể nghỉ ngơi khi làm việc. Và căn hộ dịch vụ có thể phục vụ nhu cầu ăn ở của họ một cách thuận tiện nhất. Do đó, đây cũng là sự lựa chọn rất phù hợp.
– Căn hộ dịch vụ là địa điểm lý tưởng dành cho những người từ nước ngoài sang Việt Nam du lịch hay công tác: những đối tượng khách nước ngoài đến Việt Nam công tác cũng là những người thường rất bận rộn và ngày ngày xoay quanh công việc, nơi ở chỉ là tạm thời nên cũng rất cần những nơi có đầy đủ những dịch vụ tiện nghi như ăn uống và dọn dẹp phòng hàng ngày.
Đối tượng sử dụng căn hộ dịch vụ
– Những đối tượng đi công tác và nghỉ dưỡng: thực tế có thể thấy nếu bạn đi công tác hay nghỉ dưỡng dài ngày mà thuê khách sạn thì chắc chắn chi phí sẽ rất cao mà lại không có các dịch vụ dọn dẹp, ăn uống cũng như sự tiên nghi trong nội thất, trang thiết bị. Do đó, lựa chọn căn hộ dịch vụ là một điều phù hợp nhất với đối tượng này.
4. Phân loại căn hộ dịch vụ hiện nay
4.1. Loại hình căn hộ dịch vụ mini
Căn hộ dịch vụ mini là một kiểu căn hộ mà chỉ có một phòng ngủ được thiết kế theo kiểu khép kín hoàn toàn, linh hoạt đóng mở với các không gian khác bằng những vách ngăn di động hay kết hợp với các không gian khác bằng những thiết bị, đồ đạc đa chức năng.
Căn hộ dịch vụ mini hiện nay được thiết kế theo 2 kiểu phổ biến là căn hộ studio với diện tích khá nhỏ, chỉ từ 25m2 có sự kết hợp với nhiều chức năng khác nhau như phòng khách, phòng ngủ, khu nấu ăn, phòng tắm, nhà vệ sinh, phòng làm việc,… trong cùng một không gian. Mặc dù diện tích của loại hình căn hộ dịch vụ này khá nhỏ nhưng không vì vậy mà mất đi sang trọng, tiện nghi. Nội thất trong căn hộ này thường được sắp xếp rất hợp ký và có thể linh hoạt di chuyển, thay đổi theo nhiều chức năng hay tích hợp nhiều chức năng khác nhau. Cách thiết kế căn hộ theo kiểu mini này nhận được rất nhiều sự quan tâm và lựa chọn từ các doanh nhân nước ngoài như Nhật Bản, Singapore,… bởi truyền thống đơn giản và những thói quen sinh hoạt trong không gian nhỏ của họ.
Và với loại căn hộ dịch vụ mini, nếu như cắt giảm đi diện tích và tùy theo yêu cầu của người thuê thì giá thuê cũng khá hợp lý, chỉ từ 500$/ tháng.
Việc làm tư vấn bất động sản
4.2. Loại hình căn hộ dịch vụ quy mô trung bình
Loại hình căn hộ dịch vụ quy mô trung bình
Loại hình căn hộ dịch vụ quy mô trung bình thường thiết kế với diện tích khoảng 30m2 và sẽ có từ 1 – 2 phòng ngủ và khu vệ sinh. Không gian của các công trình như khu vực bếp, phòng khách, phòng làm việc,… cũng khép kín trong một không gian nhất định. Cách bày trí các trang thiết bị, nội thất ở loại hình này cũng có sự khác biệt so với căn hộ mini. Bởi quy mô lớn hơn và nhiều tiện ích hơn nên giá cả của loại hình căn hộ này cũng cao hơn, dao động từ 700$ – 1500$/ tháng.
Hiện nay, một khu căn hộ dịch vụ sẽ thường có cả căn hộ quy mô nhỏ và trung bình, mỗi khu sẽ có từ 10 – 30 căn hộ như vậy, phục vụ nhu cầu của du khách đến lưu trú.
4.3. Loại hình căn hộ dịch vụ cao cấp
Loại hình căn hộ dịch vụ cao cấp thường được xây dựng ở các khu trung tâm thành phố lớn như Hà Nội, chúng tôi hay các khu resort nghỉ dưỡng cao cấp như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng,…
Là loại hình cao cấp nhưng không hẳn đây sẽ là những căn hộ với diện tích lớn, tuy nhiên các dịch vụ ở đây được đánh giá là cao cấp mang lại cảm giác tuyệt vời cho du khách lưu trú. Với vị trí ở các khu vực nội thành hay các khu nghỉ dưỡng cao cấp nên giá cả thuê các căn hộ này cũng khá cao, phù hợp với các đối tượng là doanh nhân thành đạt, những người có điều kiện kinh tế tốt, du khách nước ngoài,… Giá thuê các căn hộ dịch vụ cao cấp sẽ dao động trong khoảng 2000 – 3000$/ tháng.
Một trong những hình thức của căn hộ dịch vụ cao cấp phổ biến hiện nay chính là căn hộ khách sạn, hay còn được gọi là “condotel” – loại căn hộ trang bị đầy đủ sân vườn, nhà hàng, bể bơi, các phòng tập,… cho du khách khi đến lưu trú, mang lại cảm giác thoải mái, vui vẻ nhất khi đến đây. Loại hình condotel thường được tổ hợp cùng với các khách sạn 5 sao và được xây dựng ở những thành phố lớn trên cả nước. Quy mô của loại hình này khá lớn, có thể lên đến hàng trăm căn hộ với những thiết kế cực kỳ sang trọng, thu hút.
Căn Hộ Du Lịch (Condotel) Là Gì? Pháp Lý Căn Hộ Du Lịch
Căn hộ du lịch (condotel) là gì? Pháp lý căn hộ du lịch
Nhu cầu mua và đầu tư căn hộ du lịch tại Việt Nam vẫn luôn tạo “sức nóng” nhất định trên thị trường. Căn hộ condotel hay còn gọi là căn hộ khách sạn đang là sản phẩm hấp dẫn với kỳ vọng vừa có thể ở, vừa cho thuê với giá cao nên không ít người tìm mua. Vậy căn hộ du lịch (condotel) là gì? Pháp lý căn hộ du lịch hiện nay như thế nào?
Căn hộ du lịch (condotel) là gì?
Có nhiều cách diễn giải về căn hộ du lịch – condotel, tuy nhiên, có thể hiểu một cách đơn giản condotel là bất động sản kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch. Loại hình này chỉ mới xuất hiện trên thị trường chưa lâu và phát triển mạnh trong vài năm trở lại đây.
Condotel nở rộ tại các vùng trọng điểm du lịch như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Sầm Sơn, Bà Rịa – Vũng Tàu…
Về thời hạn sở hữu, condotel có nhiều loại hình sở hữu, có nơi căn hộ được cấp sử dụng lâu dài song cũng có dự án được cấp phép cho sở hữu chỉ 50 năm.
Trường hợp một số dự án được sử dụng lâu dài như đất ở bởi đất thực hiện dự án chủ đầu tư được giao có tính chất là đất ở. Ngược lại, một số dự án quyền sử dụng đất chỉ được 50 năm vì chủ đầu tư được giao đất để làm dự án thương mại. Do đó, nếu cấp quyền sở hữu cho người mua nhà tại dự án đó chỉ được 50 năm.
Condotel sắp được cấp sổ đỏ
Mới đây, Bộ Tài nguyên & Môi trường (TN&MT) đã có Văn bản số 703/BTNMT-TCQLĐĐ ký ngày 14/2/2020, gửi Sở TN&MT các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương hướng dẫn về chế độ sử dụng đất và việc cấp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở, bao gồm một số loại hình mới gồm căn hộ condotel, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú (officetel)…
Theo đó, Sở TN&MT tổ chức rà soát các dự án đầu tư du lịch nghỉ dưỡng đã được phê duyệt, để xác định các trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ) cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, theo trình tự, thủ tục, hồ sơ quy định của pháp luật về đất đai cho người nhận chuyển nhượng căn hộ du lịch, biệt thự du lịch tại các dự án du lịch nghỉ dưỡng với thời hạn tối đa 50 năm, trường hợp đặc biệt không quá 70 năm.
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất.
Với việc khách hàng (các nhà đầu tư thứ cấp) sẽ được cấp sổ đỏ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ du lịch, biệt thự condotel cho thấy tín hiệu lạc quan cho thị trường condotel trong thời gian tới.
Mặc dù ngành du lịch Việt Nam đang chị ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 diễn biến ngày càng phức tạp. Nhưng các chuyên gia nhận định, năm 2020 rất có thể loại hình căn hộ condotel sẽ có những biến chuyển mới. Do thời gian qua, thị trường căn hộ condotel đã phát triển rất nhiều dự án với hàng chục ngàn căn hộ. Condotel phát triển tốt góp phần thúc đẩy phát triển mạnh ngành du lịch Việt Nam trong tương lai.
Hoàn thiện khung pháp lý đối với căn hộ condotel
Năm 2016, căn hộ condotel “bùng nổ” tại Việt Nam, được kỳ vọng sẽ là điểm sáng thúc đẩy thị trường BĐS nghỉ dưỡng phát triển mạnh mẽ, đáp ứng nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng đang ngày càng tăng của khách du lịch trong và ngoài nước. Tuy nhiên, sau một thời gian phát triển, nhiều chuyên gia BĐS cảnh báo về vấn đề pháp lý mới của loại hình căn hộ condotel.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) – cho biết, từ năm 2016 đến nay, HoREA đã liên tục cảnh báo về việc có “lỗ hổng” pháp luật và thiếu hành lang pháp lý để điều chỉnh hoạt động đầu tư xây dựng, kinh doanh loại hình căn hộ condotel.
Thực tế cũng cho thấy, khung pháp lý cho các loại hình BĐS nghỉ dưỡng không chỉ gây tranh cãi ở góc độ thời hạn sở hữu và cấp giấy chứng nhận.
Ngoài ra, vấn đề vận hành, mối quan hệ giữa chủ đầu tư, chủ sở hữu hiện nay cũng chưa có quy định, chủ yếu là sự thỏa thuận giữa các bên được thể hiện trong hợp đồng kinh tế, đặc biệt về vấn đề cam kết lợi nhuận. Đơn cử, thời gian qua đã xảy ra tình trạng chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng tuyên bố không thực hiện được cam kết lợi nhuận 12% mỗi năm…
Để hoàn thiện hệ thống pháp luật và tăng cường công tác quản lý nhà nước hiệu quả đối với hoạt động đầu tư xây dựng, kinh doanh các dự án du lịch nghỉ dưỡng, condotel, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo và nhiều lần yêu cầu Bộ Xây dựng, Bộ TN&MT, Bộ Văn hóa Thể thao và Du lịch (VH-TT&DL), chậm nhất đến cuối năm 2019 phải trình Chính phủ xem xét ban hành các quy định pháp luật để tạo hành lang pháp lý phát triển condotel minh bạch, lành mạnh và bền vững.
Cuối năm 2019, Bộ Xây dựng mới ban hành Thông tư 21/2019/TT-BXD về “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư”, trong đó có “căn hộ lưu trú (condotel)”. Trước đó, Bộ VH-TT&DL cũng ban hành Quyết định 3720/QĐ-BVHTTDL về “Quy chế quản lý, kinh doanh loại hình căn hộ du lịch và biệt thự condotel”. Và mới đây, Bộ TN&MT đã có văn bản gửi Sở TN&MT trên cả nước hướng dẫn về chế độ sử dụng đất và cấp sổ đỏ cho dự án condotel, biệt thự du lịch, officetel tại các khu du lịch nghỉ dưỡng…
Tuy nhiên, Chủ tịch HoREA cho rằng, các văn bản của Bộ TN&MT và Bộ VH-TT&DL chỉ mới đề cập đến loại hình “căn hộ du lịch, biệt thự du lịch”, chưa bao gồm loại hình “nhà phố du lịch”, vì trên thực tế còn có loại hình “nhà phố du lịch”, hoặc còn gọi là “boutique du lịch”, hoặc “shoptel” trong các khu du lịch nghỉ dưỡng, cũng được bán cho khách hàng (nhà đầu tư thứ cấp)…
Ngoài ra, trong văn bản của Bộ TN&MT chỉ xác định phương thức xem xét cấp “sổ đỏ” cho căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, chưa quy định cấp “sổ đỏ” cho “nhà phố du lịch” trong khu du lịch nghỉ dưỡng. Đối với “căn hộ du lịch” khi chủ đầu tư bán cho khách hàng thì cần phải được xác định diện tích thuộc sở hữu riêng, diện tích thuộc sở hữu chung, có thể áp dụng tương tự như cách tính sở hữu riêng theo pháp luật về nhà ở đã quy định, vì văn bản “Quy chuẩn xây dựng” của Bộ Xây dựng chỉ quy định cách tính diện tích sử dụng “căn hộ lưu trú (condotel)” theo kích thước thông thủy.
Do đó, để hoàn thiện khung pháp lý đối với căn hộ condotel, Chủ tịch HoREA cho biết, vừa có Văn bản số 14/2020/CV-HoREA gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng, Bộ TN&MT, Bộ VH-TT&DL.
Cụ thể: Hiệp hội đề nghị Bộ TN&MT bổ sung Văn bản số 703/BTNMT-TCQLĐĐ để hướng dẫn cấp “sổ đỏ” cho nhà phố du lịch trong khu du lịch nghỉ dưỡng. Hiệp hội nhận thấy nội dung hướng dẫn cấp “sổ đỏ” cho nhà phố du lịch hoàn toàn phù hợp với các căn cứ pháp luật đã được Bộ TN&MT viện dẫn tại văn bản 703.
Bên cạnh đó, HoREA đề nghị Bộ Xây dựng hoàn thiện “Quy chuẩn xây dựng nhà chung cư” xác định khái niệm “căn hộ du lịch (condotel)”, thay thế khái niệm “căn hộ lưu trú (condotel)” và giải thích khái niệm “căn hộ du lịch (condotel)” là “căn hộ nằm trong nhà chung cư hỗn hợp, hoặc tòa nhà độc lập phục vụ mục đích cho thuê lưu trú …”.
Đồng thời, Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng đề xuất Chính phủ quy định các điều kiện về huy động vốn, bán căn hộ condotel hình thành trong tương lai, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của khách hàng (nhà đầu tư thứ cấp).
Bởi lẽ, Luật Kinh doanh BĐS đã quy định, các điều kiện bán BĐS hình thành trong tương lai, trong đó đã quy định chặt chẽ điều kiện huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lai. Nhưng hiện nay, chưa có quy định về các điều kiện huy động vốn, bán căn hộ condotel hình thành trong tương lai. HoREA cũng đề nghị Bộ VH-TT&DL xem xét đề xuất bổ sung loại hình “nhà phố du lịch” vào Điều 48 Luật Du lịch để thống nhất quản lý.
Cường Thịnh Corp – Tổng hợp
Các tin khác
Cập nhật thông tin chi tiết về Căn Hộ Dịch Vụ Là Gì? Có Khác Gì Với Căn Hộ Vs Chung Cư trên website 2atlantic.edu.vn. Hy vọng nội dung bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật mới nội dung để bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!